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智慧商業(yè)地產(chǎn)

SMART COMMERCIAL REAL ESTATE
人工智能、數(shù)字時(shí)代，智能大廈、智能住宅的建設(shè)熱潮方興未艾，隨消費(fèi)升級(jí)，體驗(yàn)式、輕資產(chǎn)、全融合、重運(yùn)營、數(shù)字化成為商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢。基于三維模型的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，將建筑物的運(yùn)行維護(hù)提升到智慧建筑的全新高度。不但能為建筑物實(shí)現(xiàn)三維可視化的信息模型管理，而且為建筑物的所有組件和設(shè)備賦予了感知能力和生命力。
行業(yè)現(xiàn)狀
01 低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)維的壓力
近年來，“低碳”、“環(huán)?！钡瘸蔀樯鐣?huì)的關(guān)注熱點(diǎn)，而中國的建筑使用能耗占總能耗約28%，其中商業(yè)地產(chǎn)的能耗更是驚人。為了企業(yè)與社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，如何通過技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新等手段減少能耗，將成為今后重要的競爭力之一。
02 被動(dòng)式運(yùn)維管理所存在的隱患
每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)都涉及到照明、通風(fēng)、監(jiān)控、電梯、通訊等子系統(tǒng)，其中包含了大量的設(shè)備和管線。對(duì)于這些設(shè)備和管線是等出現(xiàn)了故障再事后處理，還是等到了期限后被動(dòng)保養(yǎng)或更換，都有可能影響到正常營業(yè)，甚至引發(fā)安全事故。這些隱患如果能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和避免，可以減少大量的損失。
03 突發(fā)事件的快速應(yīng)變和處理
遇到突發(fā)事件等情況，如何做好人員疏導(dǎo)、安保人員調(diào)配、車輛進(jìn)出引導(dǎo)、開關(guān)相關(guān)設(shè)備等突發(fā)事件處置不當(dāng)，造成的不但是經(jīng)濟(jì)方面的損失，更嚴(yán)重的是對(duì)品牌的影響。
04 運(yùn)營成本居高不下，項(xiàng)目收益率低
傳統(tǒng)運(yùn)營管理方式，仍依靠大量各專業(yè)人員，人力成本逐年增長，傳統(tǒng)運(yùn)營過程中出現(xiàn)了資源未得到數(shù)字化管理，存在不少低效閑置資產(chǎn)。
產(chǎn)品概述
人工智能、數(shù)字時(shí)代，智能大廈、智能住宅的建設(shè)熱潮方興未艾，隨消費(fèi)升級(jí)，體驗(yàn)式、輕資產(chǎn)、全融合、重運(yùn)營、數(shù)字化成為商業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢。基于三維模型的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，將建筑物的運(yùn)行維護(hù)提升到智慧建筑的全新高度。不但能為建筑物實(shí)現(xiàn)三維可視化的信息模型管理，而且為建筑物的所有組件和設(shè)備賦予了感知能力和生命力。

設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控

系統(tǒng)集成了對(duì)設(shè)備的監(jiān)控和定位功能。通過點(diǎn)擊三維模型中的設(shè)備，可以查看所有設(shè)備信息，如供應(yīng)商、使用期限、維護(hù)情況、所在位置等；可以對(duì)設(shè)備全生命周期進(jìn)行管理，比如對(duì)即將到期的設(shè)備及時(shí)預(yù)警、保養(yǎng)和更換，防止事故發(fā)生；對(duì)各子系統(tǒng)設(shè)備通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)匯總到統(tǒng)一的平臺(tái)上進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，例如：獲取電梯運(yùn)行狀態(tài)，是否正常運(yùn)行，通過控制遠(yuǎn)程打開或關(guān)閉照明系統(tǒng)。

隱蔽工程管理

樓宇基建信息都存在于各專業(yè)資料中，需要使用的時(shí)候由專業(yè)人員自己去查找，利用三維技術(shù)將建立在線互聯(lián)的建筑三維模型，這些信息全部通過可視化、數(shù)字化保存下來，內(nèi)部人員可共享，有變化可隨時(shí)調(diào)整，保證信息的完整性和準(zhǔn)確性，通過系統(tǒng)可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線等，更直觀地在三維模型上直接量取相互位置關(guān)系，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。

能源運(yùn)行管理

通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表后，在管理系統(tǒng)中可以及時(shí)采集能源信息，對(duì)能源消耗情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，比如各區(qū)域，各個(gè)租戶的每日用電量，每周用電量等；并對(duì)異常能源使用情況進(jìn)行警告或者標(biāo)識(shí)。

租戶管理

通過查詢定位可以輕易查詢到商戶空間，并且查詢到租戶或商戶信息，如客戶名稱、建筑面積、租約區(qū)間、租金、物業(yè)費(fèi)用；系統(tǒng)可以提供收租提醒等客戶定制化功能。同時(shí)還可以根據(jù)租戶信息的變更，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整和更新，形成一個(gè)快速共享的平臺(tái)。

安保管理

傳統(tǒng)的安保系統(tǒng)相當(dāng)于有很多雙眼睛，但是基于三維模型的視頻安保系統(tǒng)不但擁有了“眼睛”，而且也擁有了“腦子”，一旦產(chǎn)生突發(fā)事件，基于三維模型的視頻安保監(jiān)控就能結(jié)合與協(xié)作三維模型的其他子系統(tǒng)進(jìn)行突發(fā)事件管理。安保人員位置管理。對(duì)于保安人員，我們可以通過將無線射頻芯片植入工卡，利用無線終端來定位保安的具體方位。這個(gè)對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型商業(yè)地產(chǎn)中人流量大、場地面積大、突發(fā)情況多，這類安全保護(hù)非常有價(jià)值。一旦發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情，管理人員就可以利用這個(gè)系統(tǒng)來指揮安保工作。

應(yīng)急管理

傳統(tǒng)的突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響應(yīng)和救援，而智慧運(yùn)維對(duì)突發(fā)事件管理包括：預(yù)防、警報(bào)和處理。以消防事件為例，系統(tǒng)可以通過噴淋感應(yīng)器感應(yīng)信息，如果發(fā)生著火事故，在商業(yè)廣場的信息模型界面中，就會(huì)自動(dòng)進(jìn)行火警警報(bào)；著火的三維位置和房間立即進(jìn)行定位顯示；控制中心可以及時(shí)查詢相應(yīng)的周圍情況和設(shè)備情況，為及時(shí)疏散和處理提供信息。

產(chǎn)品價(jià)值
提升物業(yè)服務(wù)水平

在智慧樓宇建設(shè)中，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)分析技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)樓宇的監(jiān)控和管理，從而提升物業(yè)服務(wù)水平。例如，預(yù)測樓宇的維修需求，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和修復(fù)設(shè)備故障、檢測室內(nèi)環(huán)境等工作，這會(huì)極大地提高用戶的使用體驗(yàn)。

節(jié)能減排，降低運(yùn)營成本

智慧樓宇在系統(tǒng)監(jiān)控下，可以實(shí)現(xiàn)能源的分析、管理、控制，從而實(shí)現(xiàn)能源的最優(yōu)利用，降低樓宇的能源消耗。此外，智慧樓宇還可對(duì)新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明等進(jìn)行智能管理，實(shí)現(xiàn)綠色運(yùn)營，降低運(yùn)營成本。

提高樓宇安全性

智能建筑采用較高精度的攝像頭、傳感器、三維空間等技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)樓宇的全方位監(jiān)控和管理，從而提高樓宇的安全性。

促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，提升價(jià)值

智慧樓宇的建設(shè)是促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要手段之一。隨著智慧樓宇的建設(shè)不斷推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型也將逐步得到深化。隨著智慧樓宇的普及，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值在不斷提升。

應(yīng)用案例